华夏幸福受益产城融合模式
业绩大增
1月6日，华夏幸福（）发布2013年经营业绩简报。2013年，华夏幸福实现销售额374.24亿元，同比去年大幅增长77.07%。在已公布全年业绩的地产类上市公司中，其增幅排名位居前列。简报显示，在产业新城开发建设方面，实现园区结算回款75.77亿元，比去年同期上涨151.23%。产业园区配套住宅销售236.09亿元，比去年同期增长62.92%。在城市地产及其他方面，实现城市地产签约销售59.16亿元，比去年同期增长68.16%。物业、酒店等收入3.22亿元，比去年同期增长192.73%。中银国际认为，华夏幸福是新型城镇化最大受益公司，产城融合模式符合发展方向。在中央城镇化工作会议中提到：严格控制特大城市人口规模，并发展若干城市群。这意味着北京周边城市迎来发展机遇，而北京的需求外溢效应则将更加明显。中央还提出发展各具特色的城市产业体系，强化城市间专业化分工协作。中银国际认为，新型城镇化中更加重视产业，社会资本参与城市公用设施投资运营将受到鼓励，华夏幸福的产城融合模式或将受益。2012年三季度起，华夏幸福开始实施异地扩张，首次进入沈阳、天津等战略性城市。华创证券分析指出，北京周边项目潜力依然巨大，构建了该公司未来5
年增长的基石，基本保证了年均30%左右的增速；异地项目的进度则决定了公司增长的高度。沈阳项目和长三角的镇江、无锡、嘉善项目进度较快，预计将于年内或明年推出首批住宅项目。高增长是否可持续？申银万国认为，华夏幸福2013年业绩大超预期，2014
年公司众多异地项目将进入销售阶段，预计其今年销售额仍将保持强劲增速。华创证券认为，公司储备项目丰富，新兴增长极的出现只是时间问题，每一个新园区的成熟都会带来增速台阶式的提升。而作为综合性产业园区一站式解决方案提供商，华夏幸福将受益于城镇化过程中国核心城市周边区县土地价值的重估。（徐炜旋）